Wkład własny dla kredytów mieszkaniowych w 2018 roku

| Marzec 14, 2018

Wkład własny dla kredytów hipotecznych w 2018 roku.

Wraz z nadejściem 2017 roku skończyły się przejściowe zapisy Rekomendacji S wprowadzone przez Komisję Nadzoru Finansowego. Rok 2018 nie przynosi nic nowego odnośnie wymagań dla wkładu własnego. Wobec tego wartość minimalnego wkładu własnego musi FORMALNIE dalej wynosić 20% ceny mieszkania. Celowo piszemy formalnie, gdyż banki mają sposób na “obejście” wymagań KNF.  Wiele instytucji daje możliwość uzyskania kredytowania przy wkładzie własnym niższym niż wymagane 20%. Mechanizm daje możliwość finansowania kredytem przy wkładzie własnym na poziomie 10% wartości nieruchomości (90% LTV). Kwestia uznania 10% wkładu własnego zależy od konkretnego banku. Poniżej prezentujemy listę banków i wymagania odnośnie wkładu własnego. Proszę mieć na uwadze, że banki mogą zmienić swoje warunki.
Obecnie w trakcie konsultacji jest nowelizacja “Rekomendacji S”, jednak nie odnotowaliśmy zmian w zakresie minimalnego wkładu własnego w 2018 roku.

Kredyt bez wkładu własnego w gotówce.

Dodatkowo niektóre banki (na przykład Eurobank), nie wymagają od klienta gotówki nawet we wspomnianej minimalnej 10% wysokości. W takim wypadku, zabezpieczenie i wkład klienta w inwestycję mogą stanowić m.in.: środki w postaci gotówki którą klient wniósł w formie zadatku bądź wkładu wniesionego do spółdzielni lub dewelopera. W szczególnych przypadkach zaliczone mogą być również koszty poniesione na prace i materiały budowlane na wcześniejszym etapie budowy, wartość rynkowa działki budowlanej, na której realizowana jest budowa bądź środki zgromadzone na rachunkach i lokatach bankowych, które będą zaangażowane w inwestycję.

Rok 2018 może przynieść zmianę w sposobie obliczania przez banki kosztów utrzymania na cele zdolności kredytowej. Obecnie zdarzają się sytuacje gdzie banki stosują nierealne wartości na poziomie “głodowym”, a to może się negatywnie odbić na przyszłych kredytobiorcach – oczywiście ma to też ich chronić przed nieodpowiedzialnym zadłużaniem.

Publikujemy listę banków i wysokość wymaganego wkładu własnego. Zaktualizowaliśmy informację publikowane przez banki.

BANK BPS (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości Getin Bank(stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości

Alior Bankdo 80% wartości nieruchomości
BGŻ BNP Paribasdo 85% wartości nieruchomości
Bank Pocztowy (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
BOŚ Bank  (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
BZ WBK (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
Citi Handlowydo 85% wartości nieruchomości
Credit Agricoledo 80% wartości nieruchomości
Deutsche Bank (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
Eurobankdo 90% wartości nieruchomości (od maja 2017 roku)
ING Bank Śląskido 80% wartości nieruchomości
 Mbank (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
Millennium Bankdo 85% wartości nieruchomości
Pekao SA  (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
PKO BP (stan na 29-12-2016r.)do 90% wartości nieruchomości
Plus Bankdo 70% wartości nieruchomości
Raiffeisen Polbankdo 85% wartości nieruchomości

 

Wkład własny dla kredytów mieszkaniowych w 2018 roku
2.7 (53.33%) 3 głos[ów]